Видео: Строительство дома из бруса.
Коттеджные поселки (5)
by STR (09.24.2009 15:37:08)
Дорогие предложения
До недавних пор самые дорогие коттеджные поселки располагались по Рублево-Успенскому шоссе. Но постепенно ситуация меняется. Дома с участками земли стоимостью от $800 тыс. (подряды на названную сумму) и дороже сегодня есть по Новорижскому, Калужскому, Осташковскому и Дмитровскому шоссе. Для таких коттеджных поселков характерны не только роскошные дома, но и наличие многофункциональных развлекательных и спортивных центров, управляющих компаний, профессиональной охраны. Элитные поселения, как правило, небольшие (в среднем 20-40 домов), однако площадь участков может составлять и 40, и 50 соток, и 1 га. Следует заметить: эксплуатационные расходы на содержание престижной недвижимости высоки. К примеру, в коттеджных поселках Х-Park и «Корабельные сосны» каждому собственнику придется ежемесячно раскошеливаться на $500, а в элитном поселке «Дрофа» — на $1,2 тыс. в месяц.
Original post: Коттеджные поселки (5)
Тэги: STR
Коттеджные поселки (4)
by STR (09.24.2009 15:35:45)
За последние годы произошел стремительный рост популярности Дмитровского и Осташковского шоссе (6,3% предложений), к тому же если раньше хорошо шли продажи только в зоне водохранилищ, то сейчас и на приличном расстоянии от МКАД (до 50 км). В число лидеров по объемам предложений в коттеджных поселках вошли также Пятницкое шоссе (8,1%), Минское (5,3%) и Ярославское шоссе (4,5%). По причине сложной транспортной ситуации падает популярность Ленинградского шоссе, на которое приходится всего около 2% общего числа коттеджных поселков. Минимальное количество предложений в коттеджных поселках этой весной по Щелковскому (0,8%) и Каширскому шоссе (0,4%).
По некоторым данным, до 15 км от МКАД по-прежнему наиболее востребованным является Рублево-Успенское шоссе. Средневзвешенная оценка доли в спросе покупаемых в этой зоне домов составляет 33,7%. На втором месте Новорижское шоссе — 26,8%. Третье место занимают коттеджи, расположенные по Калужскому шоссе. Но уже в диапазоне 15-30 км самым популярным у покупателей становится Новорижское шоссе, где средневзвешенная оценка доли в спросе покупаемых вблизи него коттеджей составила 42,3%. Второе место заниямает Рублево-Успенское шоссе — 17,8%, третье место осталось за Калужским шоссе — 17,3%. На расстоянии 30-50 км от МКАД лидер — Новорижское шоссе (37,5% спроса), на втором месте находится Киевское шоссе (10,9%), а на третьем — Минское шоссе (9,2%).
...Original post: Коттеджные поселки (4)
Тэги: STR
Коттеджные поселки (3)
by STR (09.24.2009 15:33:40)
Спрос и предложение
Наибольшим спросом пользуется недвижимость в коттеджных поселках стоимостью от $200 тыс. до $600 тыс. Однако спрос не удовлетворен, так как на рынке преобладают предложения более высокой ценовой категории. Сегодня гораздо проще найти вариант, где дом с участком земли стоит от $500 млн, в то время как недорогие варианты в основном представлены в поселках, застроенных таун-хаусами.
В структуре предложения на начало 2004 года лидером является Новорижское шоссе, на которое приходится свыше 23% (58 коттеджных поселков) из общего числа выставленных на продажу. Вторую позицию занимает лидер 2002 года — Рублево-Успенское шоссе, доля которого около 19% имеющихся вариантов (42 поселка), третье — Калужское и Киевское шоссе — 13% (33 поселка на два направления).
...Original post: Коттеджные поселки (3)
Тэги: STR
Коттеджные поселки (2)
by STR (09.24.2009 15:28:20)
Преимущества
Сегодня вряд ли кто-то станет оспаривать преимущества организованных коттеджных поселков. Подавляющее большинство из них уже на момент выхода на рынок имеет утвержденный проект развития. К ним проведены все городские коммуникации — природный газ, электричество, водопровод, канализация, телефон, интернет.
Как правило, коттеджные поселки охраняются, на их базе созданы службы эксплуатации, которые берут на себя все хлопоты по содержанию коммуникаций, общественной зоны, озеленению и поддержанию чистоты на улицах. Сейчас при разработке проектов новых коттеджных поселков в них все чаще закладываются элементы социальной инфраструктуры: магазины, кафе, спортивные центры, а также рестораны, боулинги, бассейны и т.д.
Покупая дом в коттеджном поселке, человек застрахован от неожиданных сюрпризов, так как все работы на его территории будут вестись по утвержденному плану и графику.
...Original post: Коттеджные поселки (2)
Тэги: STR
Коттеджные поселки
by STR (09.24.2009 15:24:41)
Если раньше на рынке в основном предлагались земельные участки под строительство или отдельные загородные дома, то в последние три года специалисты отмечают рост интереса к предложениям в составе организованных коттеджных поселков.
Организованные коттеджные поселки имеют непродолжительную историю: самые первые из них появились всего 10 лет назад. Тем не менее в Подмосковье уже есть свой «алмазный фонд», к которому можно отнести самые интересные предложения «старых» коттеджных поселков. По Рублево-Успенскому шоссе в него вошли поселки Жуков-ка, Горки-2, Барвиха, Раздоры, Барки, Изумрудный лес. По Можайскому шоссе — поселки Новоивановское, Переделкино, по Калужскому шоссе — Новоселово, по Киевскому — Глаголево, Фрунзенец, по Ленинградскому — Голиково, по Осташковскому — Пестово, по Минскому — Лебединое. Рынок коттеджного строительства постоянно развивается, и сегодня на территории Московской области начато строительство десятков современных поселков, в которых по сравнению с их предшественниками появились свои отличительные особенности.
Original post: Коттеджные поселки
Тэги: STR
Что покупать в подмосковье (2)
by STR (09.24.2009 15:19:41)
Почти беспроигрышными в инвестиционном плане являются участки площадью не менее 10 соток, расположенные около водохранилищ или в лесу. Но следует помнить, что цена такой земли примерно на 25-30% выше, чем аналогичного участка в чистом поле. Немного рисков и при покупке земли на Рублевском, Новорижском и Калужском шоссе, на удалении не более 15-30 км от Москвы. Но хороший участок обойдется здесь не менее чем в $100-200 тыс. Рекомендуется покупать землю также на Дмитровском и Ленинградском шоссе. Они постепенно входят в моду, а цены здесь пока на 20% меньше, чем на направлениях-лидерах.
Самая дешевая земля сейчас располагается к востоку от столицы — участок здесь может обойтись в $1,5-3 тыс. за сотку. Но такое предложение интересно только для личного строительства. Как инвестиция оно может оказаться не слишком надежным, поскольку цены здесь растут очень медленно
Original post: Что покупать в подмосковье (2)
Тэги: STR
Что покупать в подмосковье
by STR (09.24.2009 15:18:21)
Вкладывать деньги в загородное строительство для серьезного бизнеса имеет смысл только в том случае, если есть ресурсы для возведения целого поселка. На это потребуется никак не меньше $50 млн. Да и выйти на этот рынок новичку будет непросто, поскольку давно работающие здесь девелопперы, располагающие деньгами и связями, не позволят увести у себя из-под носа большой участок хорошей земли, особенно если он расположен недалеко от Москвы на престижном направлении.
Физическому лицу, пекущемуся только о сохранности личных сбережений, лучше покупать чистый земельный участок и даже не думать о застройке — возведенный по индивидуальному вкусу коттедж бывает очень непросто продать. О покупке земли можно договориться с местной администрацией — но только при условии наличия определенных отношений с чиновниками. Если этого нет, придется обращаться к риэлторам. Предложений на любой вкус и кошелек на рынке пока достаточно. Качественными участками чаще занимаются столичные компании, а не областные.
Original post: Что покупать в подмосковье
Тэги: STR
Самые перспективные подмосковные направления (2)
by STR (09.24.2009 15:17:39)
Доходность инвестиций в загородное строительство сейчас очень велика. Нормальные значения доходности проектов строительства загородных поселков колеблются в пределах 20-50%. Правда, для того чтобы получить такую прибыль, необходимо хорошо продумать ценовую политику и концепцию будущего поселка. Вложения в земельные участки на престижных направлениях, удаленные от Москвы на 15-25 км, менее рискованны и при перепродаже приносят до 100% прибыли.
Но даже при учете интеллектуальных затрат загородная недвижимость не теряет своей инвестиционной привлекательности. Тем более что доходность по вкладам в валюте составляет сейчас в среднем всего 6-8% годовых. И даже вложения в московские квартиры оказываются не настолько выгодными — доходность здесь в среднем составляет около 30%. Рентабельность до 50-60% в столице достигается только на отдельных элитных объектах.
Original post: Самые перспективные подмосковные направления (2)
Тэги: STR
Самые перспективные подмосковные направления
by STR (09.24.2009 15:14:03)
Рейтинги популярности подмосковных направлений вряд ли изменятся. Рублевка останется в лидерах и по темпам роста цен, и по надежности вложения денег для тех, кто хотел бы свести к минимуму инвестиционные риски. Быстро будет дорожать и земля на Новорижском направлении, хотя недвижимость здесь и сейчас оценена достаточно высоко и даже несколько переоценена. На этой трассе, кроме всего прочего, много девелопперских компаний, работающих на повышение цен.
Самый высокий рост цен, скорее всего, будет на Калужском направлении, поскольку деятельность девелоперов здесь пока не консолидирована и работа на повышение стоимости до сих пор не велась. Калужское шоссе уже не первый год считается престижным и модным благодаря поселкам, выстроенным здесь «Газпромом». Темпами, сопоставимыми с лидерскими, будут дорожать участки, расположенные в лесных массивах и вблизи водохранилищ. Объекты, сочетающие эти параметры, будут наиболее предпочтительными для вложений.
Original post: Самые перспективные подмосковные направления
Тэги: STR
Дом руками профессионалов (3)
by STR (09.24.2009 15:09:24)
Новые участки в Подмосковье появляются в разных объемах по разным направлениям, например, на Новорижском шоссе практически ежемесячно поступают в продажу достаточно большие участки, и потенциал по свободной земле здесь очень высок. На Рублевке ситуация прямо противоположная, поэтому и розничные цены здесь уже достигают $50-60 тыс. за сотку.
В 2003 году на рынок был введен большой объем землеотводов — это, как правило, бывшие колхозные угодья. Но качественной земли по-прежнему немного, поэтому она продолжает расти в цене. Не дорожает только бывшая пашня в плохо освоенных районах — правда, и официальные цены на нее не снижаются. Но фактически сделки с такой землей совершаются по ценам на 20-30% ниже заявленных. Снижение достигается в ходе переговоров.
В 2004 году предложение коттеджей должно увеличиться примерно на 15-20%. Больше станет и земли — в основном опять же полей, поскольку поправки к Лесному кодексу, которых рынок давно ждал, не упрощают перевод лесных земель в частную собственность. Увеличение предложения земли связано еще и с тем, что крупные землевладельцы, располагающие десятками тысяч гектаров и прошедшие период накопления, в 2004 году приступят к упорядочению своих ресурсов. Благодаря этому часть земель окажется в свободной продаже. Каждый желающий сможет приобрести их.
...Original post: Дом руками профессионалов (3)
Тэги: STR
Страницы: Start 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141