Видео: Строительство дома из бруса.
Бесплатное жилье (7)
by STR (09.25.2009 05:30:46)
Советы очереднику
Итак, вы уже признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий и стоите в очереди несколько лет. Не спешите срочно оформлять субсидию. Сначала необходимо все тщательно продумать: просчитать свои возможности и сопоставить их с размерами предлагаемого пособия. Ведь если вы состоите на учете по улучшению жилищных условий лет десять, то получите помощь в размере только 59% от реальной стоимости жилья, а значит, разницу между ценой жилья и субсидией вам придется выплачивать самостоятельно. Как вы будете это делать — попытаетесь получить кредит на недостающую сумму или возьмете в долг? Дадут ли вам кредит, ведь банковские условия довольно жесткие и требуют огромного количества справок, высокой «белой» заработной платы (хотя многие банки рассматривают и «серый» доход), наличия поручителей и т.п.? Очень важно, чтобы, получив пособие, вы смогли им воспользоваться.
...Original post: Бесплатное жилье (7)
Тэги: STR
Бесплатное жилье (6)
by STR (09.25.2009 05:26:46)
Однако следует сказать, что уличение жителей столицы в ухудшении имеющихся жилищных условий не лишает их права на получение помощи города в решении проблем с жильем окончательно и бесповоротно. Согласно п. 1 ст. 6 вышеупомянутого закона, они смогут встать в очередь на бесплатное получение квартиры, но только через 5 лет после совершения ими тех действий, которые привели к более или менее значительному ухудшению условий проживания.
Допустим, общественная жилищная комиссия посчитала, что у вашей семьи есть законные основания для получения отдельной квартиры из фонда города. Это значит, что вас поставят в очередь на заключение договора безвозмездного пользования недвижимостью, а также социального найма жилья, причем не с момента издания положительного решения, а со дня принятия соответствующего заявления. Документы, которые подтверждают статус очередников (извещение о принятом решении, а также копию распоряжения главы управы), можно получить через месяц после обращения к чиновникам с просьбой о помощи в решении жилищных проблем (п. 4 ст. 4 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы»).
Original post: Бесплатное жилье (6)
Тэги: STR
Бесплатное жилье (5)
by STR (09.25.2009 05:25:37)
Например, без всяких негативных последствий москвичи могут поселить у себя жену или мужа, а также детей и родителей, если до этого они жили в доме, признанном непригодным для постоянного проживания граждан, либо занимали квартиру, площадь которой не отвечала установленным нормам (пп. 1 п. 3 ст. 6 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы»). Напомним, что для граждан, проживающих в отдельных квартирах, норма равна 10 квадратным метрам общей площади жилья, а для лиц, занимающих коммуналки, — 15.
Наряду с этим к ухудшению имеющихся жилищных условий приравнивается заключение заявителем некоторых договоров, предметом которых является его квартира, а также их неисполнение. Так, столичные чиновники не поставят в очередь, если необходимость в улучшении имеющихся жилищных условий возникла у вас в результате заключения соглашения об отчуждении жилплощади, находившейся в собственности одного из членов семьи, а также в результате абсолютно невыгодного обмена жилья (например, переезда из большей квартиры в меньшую). Отказ ждет тех жителей столицы, условия проживания которых стали гораздо хуже из-за невыполнения условий договора безвозмездного пользования недвижимостью, а также социального найма жилья, повлекшее их выселение через суд (пп. 3 п. 2 ст. 6 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы»).
...Original post: Бесплатное жилье (5)
Тэги: STR
Бесплатное жилье (4)
by STR (09.25.2009 05:24:47)
Решая вопрос о правомерности и обоснованности включения семьи в очередь на получение бесплатного жилья, члены комиссии посмотрят на ваше «поведение». То есть они проверят, не совершали ли вы в течение последних 5 лет каких-нибудь действий, приведших к ухудшению имеющихся жилищных условий. Причем москвичи, которые претендуют на заключение договора безвозмездного пользования недвижимостью, а также социального найма жилья, могут заранее узнать, нет ли за ними вины в совершении указанного нарушения. Перечень всех действий, считающихся ухудшением имеющихся жилищных условий, четко прописан в п. 2 ст. 6 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы».
Ухудшением имеющихся жилищных условий признается изменение состава семьи заявителя путем вселения в квартиру новых жильцов, а также расторжения брака. Правда, из этого правила есть свои исключения.
Original post: Бесплатное жилье (4)
Тэги: STR
Бесплатное жилье (3)
by STR (09.25.2009 05:21:18)
Если вы приложили к заявлению все необходимые документы, столичные чиновники не смогут оставить прошение без внимания, так как для этого понадобятся довольно серьезные основания, причем найти законный повод для отказа может только общественная жилищная комиссия. Ведь все заявления жителей столицы с просьбой о включении в перечень граждан, претендующих на заключение договора безвозмездного пользования недвижимостью, а также социального найма жилья, направляются на ее рассмотрение, и вопрос, следует ли ставить заявителя в очередь, решает именно эта комиссия. Что же может «скомпрометировать» москвичей в глазах членов общественной жилищной комиссии?
При принятии решения о постановке жителей столицы в очередь на бесплатное получение квартиры из фонда города общественная жилищная комиссия в первую очередь проверяет, нет ли у членов семьи заявителя помимо той квартиры, на которую они жалуются, в пользовании еще одной жилплощади (п. 3 ст. 10 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы»). Может быть, у семьи есть договоры социального найма жилья на две квартиры, но при этом она намеренно занимает только одну из них, причем именно ту, которая дает шанс на бесплатное получение жилья из фонда города, например, является очень маленькой и неудобной, не соответствует столичным стандартам благоустройства, имеет недостатки в планировке. Выявление такого обмана является законным основанием для отказа заявителю в улучшении жилищных условий с помощью города.
Original post: Бесплатное жилье (3)
Тэги: STR
Бесплатное жилье (2)
by STR (09.25.2009 05:19:14)
Иногда предоставления всех названных документов может быть недостаточно. Так, если хотя бы одному из членов семьи полагаются жилищные льготы, то к заявлению необходимо приложить документы, которые подтверждают наличие этого преимущества. Например, граждане, страдающие тяжелой формой одного из хронических заболеваний, вправе претендовать на дополнительную площадь (список таких хронических заболеваний можно найти в постановлении Правительства РФ от 28 февраля 1996 г. № 214, а также еще в одном довольно древнем документе — циркуляре НКВД СССР от 13 января 1928 г. № 27). Для того чтобы при выделении жилья из фонда города чиновники учли необходимость предоставления дополнительных квадратных метров, следует представить справку о состоянии здоровья заявителя.
Претендовать на улучшение жилищных условий можно москвичам, которые проживают в столице не менее 40 лет, причем последние 10 лет делят жилье с другими семьями. Они должны быть обеспечены квартирами из фонда города в первую очередь, правда, при одном условии: их стаж работы должен быть достаточным для назначения пенсии (пп. 1 п. 2 ст. 3 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы»). Таким москвичам, чтобы сократить время ожидания заветной квартиры, надо приложить к заявлению копию трудовой книжки. Если гражданин проживает в столице больше 40 лет, но является обитателем коммуналки не 10, а 5 лет, в этом случае он относится к категории первоочередников только при наличии инвалидности I (II) группы (пп. 2 п. 2 ст. 3 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей г. Москвы»), которую надо подтвердить соответствующим документом.
Original post: Бесплатное жилье (2)
Тэги: STR
Бесплатное жилье
by STR (09.25.2009 05:17:26)
Как попасть в очередь на получение жилья из фонда столицы
Многим москвичам хотелось бы улучшить жилищные условия, но далеко не все знают, как попасть в очередь на получение бесплатной квартиры из фонда города. Мы постараемся рассказать, как это сделать.
Если у вашей семьи есть законные основания для получения отдельной квартиры из фонда города, то необходимо обратиться в управу по месту жительства. Перед тем как идти к столичным чиновникам, следует собрать довольно большой пакет документов, иначе попасть в очередь на получение отдельной квартиры по договору безвозмездного пользования недвижимостью, а также социального найма жилья вам не удастся.
Для начала нужно сообщить чиновникам о своем желании улучшить жилищные условия с помощью города и составить соответствующее заявление, в котором следует указать, что вы заранее даете согласие на получение необходимой информации обо всех членах семьи. Это надо для того, чтобы у чиновников была возможность убедиться в правомерности и обоснованности вашего желания получить жилье из фонда города. Заявление должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи, иначе его могут не принять к рассмотрению. К заявлению необходимо подколоть копии паспортов всех членов семьи заявителя, а также документы, которые подтверждают их родственные отношения, например свидетельство о браке.
...Original post: Бесплатное жилье
Тэги: STR
Покупка квартиры на вторичном рынке жилья (5)
by STR (09.25.2009 05:13:37)
В случае же недобросовестности продавца ответственность самого риэлтора носит скорее моральный характер: допущенные ошибки — это тяжелый удар по репутации фирмы.
Возмещать же причиненный покупателю материальный ущерб будет страховая компания, с которой у риэлторской фирмы заключен договор страхования гражданской ответственности. Кстати, помните, что размер ответственности страховщика ограничен страховой суммой, указанной в этом договоре. На большее не рассчитывайте. Но и для того, чтобы гарантированно попасть под страховку, необходимо:
а) перед заключением договора на покупку квартиры ознакомиться с условиями договора страхования ответственности риэлтора;
б) включить в договор с риэлтором ссылку на конкретный договор страхования его гражданской ответственности.
Original post: Покупка квартиры на вторичном рынке жилья (5)
Тэги: STR
Покупка квартиры на вторичном рынке жилья (4)
by STR (09.25.2009 05:08:22)
Такой подход к ответственности сторон подчеркивает ее взаимный характер и, кроме того, настраивает клиента и риэлтора на рабочий лад с первого дня поиска. Будьте уверены: если вы включите указанные пункты в договор, долго ждать вариантов вам не придется.
Кто крайний
Самый важный вопрос — несет ли риэлтор ответственность за правовую чистоту сделки покупки квартиры? Любой заключенный договор теоретически может быть расторгнут в суде. Никто, даже самый большой профессионал, не даст стопроцентную гарантию того, что этого не произойдет. Риэлтор отвечает лишь за ошибки, допущенные его сотрудниками непосредственно при оформлении договора купли-продажи, а также за нарушение своих обязательств (например, если он обещал продать вам свободную квартиру, а продал с зарегистрированными в ней людьми).
Original post: Покупка квартиры на вторичном рынке жилья (4)
Тэги: STR
Покупка квартиры на вторичном рынке жилья (3)
by STR (09.25.2009 05:03:18)
б) учтите, что поиск квартиры не всегда приводит к положительному результату. Если при этом у сторон нет желания продолжить общение (продлить договор), то возникает банальный вопрос: кто, собственно, виноват в несостоявшейся сделке? Здесь возможны варианты. Ответ должен содержаться в тексте договора.
Исходя из опыта, рекомендуется включить в договор следующие положения:
• Риэлтор обязуется предоставить клиенту возможность осмотреть не менее трех вариантов квартир, полностью соответствующих заявленным требованиям (как уже отмечалось, их необходимо изложить максимально подробно);
• В случае невыполнения этого обязательства в оговоренные сроки риэлтор обязуется вернуть аванс и выплатить оговоренную неустойку;
• Если вы откажетесь от всех предложенных вариантов (при условии, что они отвечают заявленным требованиям), то имеете право требовать возврата аванса лишь за вычетом оплаты проделанной риэлтором работы. Представляется разумным, что размер такой оплаты не должен превышать $200.
...Original post: Покупка квартиры на вторичном рынке жилья (3)
Тэги: STR
Страницы: Start 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141
Меню
Лизинговая компания CARCADE: лизинговые компании украины - (044) 490-10-87, г. Киев, бул. Лепсе 4