Видео: Строительство дома из бруса.
Оценка квартиры (9)
by STR (09.25.2009 13:33:42)
Для того чтобы воспользоваться данной льготой, необходимо представить документы в налоговые органы. Уплата налога производится равными долями в два срока — не позднее 15 сентября и 15 ноября. До 1 августа налоговые органы должны вручить вам платежное извещение об уплате налога. Если этого не случилось, то вы должны расплатиться не более чем за три предыдущих года. За такой же период допускается пересмотр и пересчет неправильно произведенного налогообложения.
Если вы получаете в наследство или в дар дом, квартиру, дачу, садовый домик в садоводческих товариществах или иное недвижимое имущество, то вам придется заплатить налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения. Следует учитывать, что он взимается при условии выдачи нотариусами, должностными лицами, уполномоченными совершать нотариальные действия, свидетельств о праве наследования или удостоверения ими договоров дарения. Речь идет о случаях, когда общая стоимость имущества, переходящего в собственность физического лица, на день открытия наследства или удостоверения договора дарения превышает соответственно 850-кратный и 80-кратный установленный размер минимальной месячной оплаты труда.
Original post: Оценка квартиры (9)
Тэги: STR
Оценка квартиры (8)
by STR (09.25.2009 13:29:16)
Кроме того, налог на строения, помещения и сооружения не платят: пенсионеры; граждане, уволенные с военной службы или призывавшиеся на военные сборы, выполнявшие интернациональный долг в Афганистане или других странах, где велись боевые действия; родители и супруги военнослужащих или государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей (супругам государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей, льгота предоставляется, если они не вступили в повторный брак).
Налог не взимают: со специально оборудованных сооружений, строений, помещений (включая жилье), принадлежащих деятелям культуры, искусства и народным мастерам на праве собственности и эксплуатируемых исключительно в качестве творческих мастерских, студий; с жилой площади, используемой для организации открытых для посещения негосударственных музеев, библиотек, на время такого ее назначения; с расположенных на участках в садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан жилых строений площадью до 50 м2 и хозяйственных строений и сооружений общей площадью до 50 м2.
Original post: Оценка квартиры (8)
Тэги: STR
Оценка квартиры (7)
by STR (09.25.2009 13:28:09)
Кроме того, налог на имущество рассчитывается исходя из суммарной инвентаризационной стоимости, а не рыночной стоимости имущества. Размер налога зависит от ставки налога. Федеральный закон от 9 декабря 1991 года «О налогах на имущество физических лиц» № 2003 устанавливает предельные ставки налога на имущество. Так, для имущества стоимостью до 300 тыс. руб. ставка налога составляет до 0,1%; для имущества стоимостью от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. ставка налога — от 0,1% до 0,3%; если стоимость имущества превышает 500 тыс. руб., то ставка налога колеблется от 0,3% до 2%. Конкретные размеры ставок устанавливаются нормативно-правовыми актами представительных органов местного самоуправления.
Законодательством определены категории лиц, которые освобождаются от уплаты налога на имущество. К ним, в частности, относятся: Герои СССР и РФ, инвалиды I и II группы, участники Гражданской и Великой отечественной войн, граждане, пострадавшие от катастрофы на Чернобыльской АС, члены семей военнослужащих, потерявших кормильца.
Original post: Оценка квартиры (7)
Тэги: STR
Оценка квартиры (6)
by STR (09.25.2009 13:24:18)
Официальное заключение специалиста необходимо при оформлении кредита под залог недвижимости, решении имущественных споров и других судебных разбирательствах.
Процедура оценки различной недвижимости практически идентична. Ее стандарты разработаны международными союзами и Российским обществом оценщиков. Специалист анализирует информацию. Цену определяют, сравнивая полученные данные и эталон (средняя цена продажи таких же квартир).
Назначенную сумму считают рыночной стоимостью, о чем свидетельствует выданный владельцу собственности официальный документ — заключение о рыночной стоимости квартиры. К нему подкалывают копии лицензии оценщика, страхования профессиональной ответственности, аккредитации при Российском обществе оценщиков.
Налоги: кому и сколько платить
Являясь собственником квартиры, дома, дачи, гаража и иного недвижимого имущества, вам необходимо уплатить налог на имущество физических лиц. Следует иметь в виду, что недвижимое имущество облагают налогом независимо от того, эксплуатируется оно или нет. Если вы приобрели новое строение, сооружение или помещение, то обязанность по уплате налога для вас начинается с наступлением года, следующего за годом приобретения недвижимости.
...Original post: Оценка квартиры (6)
Тэги: STR
Оценка квартиры (5)
by STR (09.25.2009 13:22:53)
Смежные комнаты никогда не были престижными, поэтому и стоят на 8% меньше отдельных. Естественно, жилье с высотой потолков 2,65 м не будет в выигрыше; цена вырастет на 5%, если потолки 3-метровые.
Отделка жилья, в частности косметический ремонт, повысит процент на 5-10 пунктов; на 15 — при использовании качественных материалов; 20-30%-ную надбавку вы получите благодаря евроремонту.
Оценка профессионала
Оценить квартиру на глазок способен каждый. Однако это ответственное мероприятие лучше доверить профессионалу. Для достоверного определения стоимости объекта необходимо поставить оценки по 80 параметрам.
Компании, занимающиеся данной деятельностью, должны иметь специальную лицензию. Самые авторитетные из них непременно страхуют профессиональную ответственность своих сотрудников, что дает клиенту дополнительные гарантии.
...Original post: Оценка квартиры (5)
Тэги: STR
Оценка квартиры (4)
by STR (09.25.2009 13:20:45)
Квартирный вопрос
Последний этаж высокого дома понизит стоимость жилища на 3%; первый — на целых 12%. Другой важный показатель — число проживающих в квартире. Чем их больше, тем площадь дешевле. Поэтому двушка одинокого пенсионера при равных условиях будет дороже той, где живет многодетная семья.
Особое внимание уделяют габаритам нежилых помещений. Например, серьезно на цену квадратного метра влияет размер прихожей. Даже небольшая площадь — до 6 м2 — существенно повышает рейтинг квартиры. А уж об отдельном холле и говорить не приходится. Не последнее место занимает ванная комната. Конечно, совмещенный санузел и ванна длиной меньше полутора метров лишних очков не добавят. Но зато два разделенных санузла подарят 5%. Большая кухня площадью более 10 м2 порадует лишними 5-10%. Балкон или лоджия добавят к цене примерно 2%, а квартиры с эркерами стоят на 5% дороже обычных.
...Original post: Оценка квартиры (4)
Тэги: STR
Оценка квартиры (3)
by STR (09.25.2009 13:15:01)
Проблема дома
Риэлторы делят жилой фонд столицы на три категории. Хрущевки и другие панельные здания, построенные в 60-70-е годы, на сегодняшний день не в цене. Однако благодаря капитальному ремонту стоимость квартиры может повыситься. Жилье в панельных и блочных домах (80-90-е годы) немного дороже.
К третьей, самой престижной, категории относят дома начала XX века с лифтом, кирпичные сталинские пятиэтажки, а также современные здания, построенные по индивидуальным проектам.
Ухоженная территория около строения приплюсует 1-2%, особенно если она огороженная и охраняемая. На руку сыграет наличие места для автомобиля. Даже неорганизованная стоянка увеличивает цену квадратного метра. Но больше всего ценится подземный гараж. Благоустроенный подъезд с консьержкой прибавит 5%.
Одна из последних тенденций — готовность платить за соседей. Если в квартире напротив живет профессор, процент может возрасти.
...Original post: Оценка квартиры (3)
Тэги: STR
Оценка квартиры (2)
by STR (09.25.2009 13:12:42)
Наличие или отсутствие развитой инфраструктуры. Квартира в новом микрорайоне, где нет практически ничего, кроме жилых домов, ценится ниже той, поблизости от которой находятся школа, детский сад и супермаркет. Не последнюю роль играют парк или озеро. Станции метро, находящиеся поблизости, увеличат цену квадратного метра на 3%. В зданиях, удаленных от них, площадь дешевеет примерно на 5%. Если на общественном транспорте надо проехать остановок десять — еще на 5-10%.
Расположение окон. Если вид на автостраду или промзону открывается из всех комнат, то стоимость понижается на 5%. Окна, выходящие на шоссе или завод, отнимут еще 10%. И наоборот, вид во двор добавит 3%.
Немаловажно и то, в какой стороне находится квартира. Ниже всего ценится жилье, окна которого направлены только на север. Чуть дороже — запад. Престижнее площадь с окнами на восток или юг. Хозяин квартиры, расположенной по две стороны света (в этом случае солнце освещает комнаты весь день), может прибавить к рыночной стоимости еще 2-3 %.
...Original post: Оценка квартиры (2)
Тэги: STR
Оценка квартиры
by STR (09.25.2009 13:09:05)
Любой желающий купить, продать или обменять квартиру должен сначала оценить ее. Сделать это не всегда легко. На цену влияет огромное количество факторов — это и местоположение, и дом, и удаленность от центра, наличие двора и консьержки в подъезде. Что же нужно знать, чтобы правильно определить стоимость жилья?
«Топография» цены
На стоимость квадратного метра жилья прежде всего влияет район города. Стандартная двушка где-нибудь на Чистых прудах или около станции метро «Пушкинская» обойдется намного дороже просторной квартиры на окраине столицы. Самая дешевая недвижимость — на востоке и юго-востоке. Немного дороже в южном и северо-восточном округах. А продающий квартиру в северо-западных районах уже может рассчитывать на серьезную сумму. Завершает «парад» жилье, расположенное в центре, на западе и юго-западе Москвы. Например, цены одинаковых двушек в Крылатском и Капотне отличаются друг от друга в 1,5-1,8 раза.
Original post: Оценка квартиры
Тэги: STR
Психологические аспекты сделок с недвижимостью (9)
by STR (09.25.2009 13:04:52)
Выбирая риэлторскую фирму, обращайте внимание на то, комфортно ли вам общаться с представителями фирмы, наладился ли у вас контакт с потенциальным риелтором, доверяете ли вы тому человеку, который будет с вами работать. Заранее обдумайте все свои пожелания и запишите их — будет легче объяснить, чего вы хотите, и вы не забудете ничего важного. Однако обычно тяжело найти квартиру, которая удовлетворяет всем пожеланиям, поэтому продумайте заранее, какие параметры обязательны, а от каких можно отказаться.
Не забывайте, что риэлтор тоже человек и может что-то забыть, упустить и т.д. Не стесняйтесь напомнить о себе, но делайте это вежливо и не каждый день. Осуществить удачную сделку с недвижимостью вполне реально, если не терять самообладания, здравого смысла и чувства юмора.
Original post: Психологические аспекты сделок с недвижимостью (9)
Тэги: STR
Страницы: Start 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141