Видео: Строительство дома из бруса.
Экологические факторы и стоимость жилья (6)
by STR (09.25.2009 14:32:03)
В последние год-два при проектировании, строительстве и проведении рекламных кампаний акценты делают на озеленение фасадов, ландшафтный дизайн и благоустройство придомовой территории . Создаются ландшафты, значительно повышающие привлекательность объектов: декоративные водоемы, альпийские горки и т.п.
Более того, некоторые концепции продвижения тех или иных жилых комплексов на рынке недвижимости успешно строят именно вокруг организации ландшафтного дизайна. Экспертная оценка нескольких таких проектов показывает, что добавленная стоимость эффектного ландшафта в цене квадратного метра квартир жилого комплекса составляет $500-700 (это 18-21% от цены м2).
Показательно и различие в цене квартир одинаковой планировки и площади, расположенных в доме-новостройке на одном или соседних этажах, в зависимости от вида из окна.
Original post: Экологические факторы и стоимость жилья (6)
Тэги: STR
Экологические факторы и стоимость жилья (5)
by STR (09.25.2009 14:29:46)
Строительные компании все чаще занимаются улучшением экологии мест строительства. В одном из обзоров прессы была такая выдержка из публикации: «На территории промзоны в районе Богородское, на берегу Яузы, будет застроен новый жилой квартал. Из общего объема затрат (несколько сотен миллионов долларов), по предварительным расчетам, около 4% ($6 млн.) придется потратить на изменение нынешнего русла Яузы: многие годы на берегу реки складировали отходы, в результате чего Яуза изменила русло. Нужно вернуть реку в первоначальное русло, очистить и благоустроить берега».
Высокая оценка покупателями экологии жилища дает возможность сделать дом или жилой комплекс действительно уникальным и получить существенную экономическую выгоду: разница в цене 1 м2 может достигать сотен и тысяч долларов. А поскольку строительство даже небольшого дома измеряется тысячами квадратных метров, прибыль может составить миллионы долларов.
Original post: Экологические факторы и стоимость жилья (5)
Тэги: STR
Экологические факторы и стоимость жилья (4)
by STR (09.25.2009 14:28:37)
Трудности, возникающие при оценке экологических факторов, и ее субъективность дают широкие возможности для извлечения прибыли, особенно при использовании методов активного маркетинга и агрессивной рекламы.
Степень влияния экологических факторов на стоимость зависит от класса жилья и цены квадратного метра.
Следует отметить, что стоимость самых дорогих московских квартир не имеет такой прямой зависимости от экологических факторов, поскольку расположены они в основном в центре, где экологическая обстановка неблагополучна (недостаточно зелени, высокая плотность застройки, загазованность воздуха). Цена таких квартир обусловлена возможностью приобщиться к истории, каждый день видеть из окна памятники архитектуры.
Интересно, что цена подмосковных квартир (особенно в ближайшем Подмосковье) сильнее зависит от экологических факторов, чем цена московских. Например, запад Подмосковья считается более чистым, чем юго-восток (больше лесов, меньше предприятий, преобладают северо-западные ветры и т.п.). Госдачи высших чинов Советского Союза в основном были расположены именно к западу. Между районами Москвы такой большой разницы нет.
...Original post: Экологические факторы и стоимость жилья (4)
Тэги: STR
Экологические факторы и стоимость жилья (3)
by STR (09.25.2009 14:27:22)
Кроме «видимых» экологических факторов, влияют на стоимость и «невидимые» факторы при условии, что покупателю стало о них известно. Однако не стоит забывать, что именно они могут оказывать наиболее пагубное воздействие на здоровье.
За счет такого информационного вакуума и создается почва для манипуляций со стороны строительных компаний, например использования некачественных материалов для снижения себестоимости, экономия на квалифицированной рабочей силе и качестве работ. Это одно из отличий новостроек от домов вторичного рынка, ведь в эксплуатируемых домах различные огрехи уже всплыли наружу, тогда как в новостройке они какое-то время могут быть незаметны.
Противоречие между интересами продавцов и покупателей приводит к тому, что строительные компании не заинтересованы в предоставлении информации по всем аспектам строительства. Высококачественные дорогие материалы используют в лучшем случае для отделки фасадов и холлов. Даже в рекламных кампаниях акцент делают обычно на использование дорогих материалов в отделке, ведь это покупатель сможет оценить визуально.
...Original post: Экологические факторы и стоимость жилья (3)
Тэги: STR
Экологические факторы и стоимость жилья (2)
by STR (09.25.2009 14:24:59)
Причина такого подхода — недостаток информации в доступных источниках о состоянии территорий, качестве материалов, используемых при жилищном строительстве и т. п. С одной стороны, это происходит в силу незаинтересованности застройщиков в распространении такой информации, с другой — из-за отсутствия отработанной системы и механизма доведения ее государственными органами до сведения населения.
Таким образом, наибольшее влияние на цену недвижимости оказывают факторы, воздействие которых можно оценить визуально, не затрачивая особых усилий. Среди них — экология района, поскольку есть возможность установить наличие промзон, парков, уровень шума и загазованности воздуха. Экологию дома или квартиры визуально оценить сложнее (например, уровень радиации на глаз не определить). В этом случае существенное влияние на стоимость оказывает только оценка физического износа и вида из окон квартиры, хотя он, безусловно, меняется в зависимости от времени года и даже времени суток.
Original post: Экологические факторы и стоимость жилья (2)
Тэги: STR
Экологические факторы и стоимость жилья
by STR (09.25.2009 14:20:14)
Про влияние экологических факторов на здоровье людей говорят с каждым годом все больше и больше.
Экологию жилища образуют три составляющие:
• экология района;
• экология дома и прилегающей территории;
• экология квартиры.
Они тесно взаимосвязаны с другими факторами, определяющими стоимость жилья. Например, развитая транспортная инфраструктура воздействует на экологию, а экология оказывает влияние на престижность района.
Таких составляющих насчитывают более пятидесяти. Из них не менее двадцати можно прямо или косвенно отнести к экологическим.
При этом экологический фактор в стоимости жилья формируется, во-первых, под воздействием субъективного представления каждого покупателя о том, что такое хорошая и плохая экология, а во-вторых, по сложившимся стереотипам и визуальной оценке.
...Original post: Экологические факторы и стоимость жилья
Тэги: STR
Оценка квартиры (23)
by STR (09.25.2009 14:15:14)
При выборе квартиры обязательно нужно учитывать, что внутри самих районов экология тоже неодинаково благоприятна или неблагоприятна.
Например, район Перово в Москве официально считается неблагополучным, а Юго-Западный округ — экологически чистым. Но при этом, покупая квартиру, пожалуй, лучше выбрать дом в Перово, который находится в глубине жилой застройки, рядом с Кусковским парком и вдали от магистралей, чем дом в Юго-Западном округе, выходящий окнами на Ленинский проспект. Или еще один пример. Несмотря на то, что улица Альпийская расположена в Центральном, самом загрязненном районе города Сочи, она, по словам жителей, считается одной из самых чистых. Причина — в розе ветров. Улица хорошо продувается и потому благополучна для проживания. Таким образом, рассматривая предлагаемые вам для покупки варианты квартир, учитывайте конкретное расположение дома в том или ином районе города.
Original post: Оценка квартиры (23)
Тэги: STR
Оценка квартиры (22)
by STR (09.25.2009 14:13:55)
Срок исполнения — 3 дня. Стоимость услуги — 3000 рублей.
Сравнительная справка будет стоить те же 3000 рублей. Она содержит сравнение условий проживания в двух разных районах, исходя из информации, приведенной в расширенной справке. Срок исполнения — 3 дня.
Кроме того, ЦГМС может по заказу провести следующие обследования окружающей среды:
• измерение загрязнения атмосферного воздуха в жилых районах с оценкой состояния воздушной среды по конкретным адресам;
• комплексное обследование состояния окружающей среды (атмосферный воздух, поверхностные воды, почва, снежный покров, радиация) — отбор проб, анализ состояния, прогноз уровня загрязнения, расчет ущерба.
Главное для вас — проявить целеустремленность и терпение. И не стоит забывать, что, кроме государственных, существует множество частных экологических организаций, которые связаны с перечисленными федеральными структурами и также располагают достоверными данными. Общаться с ними просто: заплатив деньги, можно получить информацию и провести специальные замеры. Впрочем, здесь и совершенно бесплатно ответят на многие ваши вопросы.
...Original post: Оценка квартиры (22)
Тэги: STR
Оценка квартиры (21)
by STR (09.25.2009 14:09:05)
Сокращенная справка содержит сведения о концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе, характерные для конкретной территории и полученные по данным наблюдений сети мониторинга ГУ «Московский ЦГМС-Р». Выполняется за 1 день и стоит всего лишь 1500 рублей.
Расширенная справка содержит:
• характеристику рельефа местности;
• информацию об основных источниках загрязнения (наименование предприятия, основные вещества-загрязнители, выбрасываемые в атмосферу), расположенных в радиусе 1 км от указанного адреса;
• сведения о концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе (среднесуточные, максимально-разовые), характерные для интересующей вас территории и полученные по данным наблюдений сети мониторинга ГУ «Московский ЦГМС-Р»;
• оценку загрязнения воздуха с рекомендациями для населения;
• сведения об уровне радиационного загрязнения почвы и воздуха;
• общую характеристику положительных и отрицательных моментов проживания в данном районе.
...Original post: Оценка квартиры (21)
Тэги: STR
Оценка квартиры (20)
by STR (09.25.2009 14:07:11)
Самый компетентный в интересующем вопросе орган — городской Центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды (ЦГМС). Здесь можно легко заказать справку о загрязнении атмосферы в каждом конкретном районе каждого конкретного города.
Оценивая экологическое состояние города, специалисты учитывают целый ряд показателей. Это тектоника местности и рассеивающие способности атмосферы; количество промышленных предприятий и степень их опасности; количество транспорта на душу населения и уровень выбросов в городской воздух. Важное значение при оценке загрязнения воздуха автотранспортом имеет характеристика состояния внутренних дорог, их пропускной способности и средней скорости движения транспорта. В зависимости от этого в разных городах, при одинаковом количестве транспорта, может наблюдаться различный объем выхлопных газов, а значит, и различный уровень загрязнения воздуха. Рост количества заболеваний бронхиальной астмой и хроническим бронхитом специалисты напрямую связывают с повышенной концентрацией в воздухе примесей диоксида азота NO2, серы SO2 и оксида углерода СО, которые являются выбросами предприятий металлургической, химической и нефтехимической промышленности.
Original post: Оценка квартиры (20)
Тэги: STR
Страницы: Start 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141