Видео: Строительство дома из бруса.
Экологические факторы и стоимость жилья (16)
by STR (09.25.2009 15:08:59)
Вы можете просить показать розу ветров ближайшей к рассматриваемому району метеостанции. Например, расположенной в столичном районе ВДНХ. На этой карте вы увидите, что в Москве преобладают ветры западной четверти. Значит, если по отношению к вашему дому промзона расположена на северо-западе, западе или юго-западе, а как раз оттуда будет чаще дуть ветер, то все загрязняющие вещества окажутся рядом с вами. А вот если промзона в другой стороне, к примеру на востоке, то они на вас никоим образом не повлияют. На примере этой же карты видно, что наиболее продуваемыми округами Москвы являются Северо-Западный, Западный и Юго-Западный. К тому же ветер движется на них с лесных массивов. В результате именно эти районы и считаются наиболее благоприятными для проживания.
Original post: Экологические факторы и стоимость жилья (16)
Тэги: STR
Экологические факторы и стоимость жилья (15)
by STR (09.25.2009 15:06:58)
Главное в этой ситуации — вовремя узнать о нарушениях и указать тому, кто продает вам квартиру, на несоответствие с согласованной документацией. По закону вы можете требовать исправления этих нарушений.
Попросите для ознакомления ситуационный план, который также обязательно входит в состав строительного проекта. На этом плане показаны сносимые и проектируемые здания и сооружения, а также дороги и проезды. Изучите его внимательно. Обратите внимание на то, не собираются ли в скором времени рядом с вашим домом возвести новое здание или проложить автомагистраль. Кроме того, вы сможете увидеть, как будет расположен ваш дом по отношению к другим объектам. Подробно изучив план, решите, насколько местонахождение будущего жилья вас устраивает.
Если после ваших просьб ознакомиться со всем перечисленным риэлтору не стало плохо, попросите его показать карту розы ветров. Неспециалисту она вряд ли скажет о многом, но для придания особой важности всему процессу взглянуть на нее можно. Обычно эта карта применяется при проведении расчетов загрязнения атмосферного воздуха, и при их проверке она необходима. Например, по районам Москвы наблюдаются в среднем одинаковые фоновые концентрации загрязняющих веществ, другое дело, что их распределение зависит от направления ветра. Отслеживают направления ветров метеостанции. И у каждой из 16 метеостанций, действующих в столице, свои показатели. Вот для того, чтобы проверить, той ли метеостанции данные использованы и корректно ли выполнены подсчеты, карта и необходима.
Original post: Экологические факторы и стоимость жилья (15)
Тэги: STR
Экологические факторы и стоимость жилья (14)
by STR (09.25.2009 15:01:38)
Конечно, сами проверить достоверность подобных заключений вы не сможете, поэтому удостоверьтесь в наличии разрешения на проект Госсанэпиднадзора — это формальное доказательство того, что выводы верны, а строительство законно и безопасно с точки зрения экологии.
После этого ознакомьтесь с остальными разделами, которые вас интересуют. Если ничего страшного для своего проживания в предлагаемом районе вы не обнаружили, советуем сравнить то, что изначально предусматривалось в проекте строительства, с тем, что имеется в результате. Например, в проекте предполагался дом с подземным гаражом на 100 машиномест. Все приведенные в проекте подсчеты показывают, что выбросы от этого количества машин не превышают нормы и не опасны для здоровья. Вы уже собираетесь покупать квартиру, а вам говорят: «У нас здесь замечательный гараж на 200 машиномест». Это значит, что условия исходно-разрешительной документации согласованного проекта нарушены и выбросов от машин будет вдвое больше. Или же стоянки предусматривались одной площади, а сделали их совершенно другой.
Original post: Экологические факторы и стоимость жилья (14)
Тэги: STR
Экологические факторы и стоимость жилья (13)
by STR (09.25.2009 14:56:28)
Если стоянка отличается хорошей вместимостью, но находится на расстоянии 7 м от жилого дома (а необходимо минимум 10), то зимой, когда автовладельцы будут прогревать свои машины, жители до 4-5-х этажей не смогут открыть окна. К тому же необходимо узнать, не превышает ли масса выбросов загрязняющих веществ от вновь размещаемого источника 10% ПДК (предельно допустимая концентрация) каждого из них. Именно эта цифра является особенно важной для Москвы, в которой фон концентрации вредных веществ повышен.
Нормы территориальных разрывов между жилым зданием и открытой автостоянкой можно уточнить в отделе экологии градостроительства Департамента природопользования и охраны окружающей среды или в коммунальном отделе любого из центров Госсанэпиднадзора. По информации, которую выдали нам, автостоянка должна находиться не ближе чем в 10-12 м от дома. Обращаемся к строительному проекту: «...автостоянка будет расположена не ближе чем в 12 м от подъездов проектируемого здания». Как видите, это вполне соответствует норме. Дальше приводятся сложные расчеты массы выброса загрязняющих веществ в атмосферу. Нас же интересуют выводы: «В результате выполненных расчетов массы выброса и рассеивания в атмосфере загрязняющих веществ, содержащихся в выбросах проектируемых источников, установлено, что приземные концентрации на территории проектируемого строительства и окружающей жилой застройки окажутся в основном на уровне не более 0,05-0,1 ПДК... В целом, реализация проектных предложений не приведет к существенному воздействию на окружающую среду по фактору химического загрязнения атмосферы».
Original post: Экологические факторы и стоимость жилья (13)
Тэги: STR
Экологические факторы и стоимость жилья (12)
by STR (09.25.2009 14:52:06)
На следующем этапе обратите внимание на пункт «Охрана атмосферного воздуха». Здесь перечислены все проектируемые рядом с домом источники вредных веществ (например, автостоянки) и подсчитан уровень загрязнения ими атмосферного воздуха. Данные, на основе которых выполняются расчеты, делятся на 2 группы.
Первая группа — это данные о фоновых концентрациях загрязняющих веществ в месте предполагаемого строительства. Их находят в Центральной гидрометеослужбе. Вторую группу данных (о параметрах стройки) предоставляют проектировщики. Например, на сколько мест рассчитана автостоянка, где и на каком расстоянии от дома она будет расположена и т.д.
На основе этих сведений, с учетом розы ветров, подсчитывают рассеивание загрязняющих веществ и их концентрацию в воздухе. Для примера обратимся к строительству жилого дома по индивидуальному проекту в Юго-Восточном округе Москвы. Рядом с главным зданием в проекте предусмотрено наличие пристроенного детского дошкольного учреждения и открытой автостоянки общего назначения. Нас как потенциальных жильцов прежде всего интересует, соблюдены ли территориальные разрывы между стоянкой и самим домом.
Original post: Экологические факторы и стоимость жилья (12)
Тэги: STR
Экологические факторы и стоимость жилья (11)
by STR (09.25.2009 14:51:29)
Если предлагаемый район вас по-прежнему интересует, изучите раздел «Благоустройство и озеленение территории». Хорошо организованная придомовая территория — тоже одно из составляющих безопасного существования. Рядом с домом обязательно должны находиться детские площадки, гаражи, автостоянки, достаточная площадь озеленения. Может случиться, что чего-то из предусмотренного в проекте после покупки квартиры не окажется. Бывает, что разработчики согласовывают проектную документацию с различными недоработками. А в результате жители сталкиваются с тем, что рядом с домом отсутствует автостоянка и машины приходится ставить прямо на газоны. Или вдруг оказывается, что негде гулять с детьми, потому что забыли о детской площадке или расположили ее в непосредственной близости к магистрали. Вывод: будьте внимательны! Подробно изучите этот пункт и не бойтесь показаться слишком занудным — смело задавайте риэлтору возникающие вопросы. Ведь именно вам, а не ему потом придется жить в доме, который вы выберете.
Original post: Экологические факторы и стоимость жилья (11)
Тэги: STR
Экологические факторы и стоимость жилья (10)
by STR (09.25.2009 14:48:17)
2.6. Санитарная очистка территории.
Как видно из содержания, интересующий документ состоит из двух блоков: в одном отражено состояние окружающей среды до начала строительства, в другом дан прогноз на будущее. По такой схеме выполняется разработка раздела для строительства любого дома.
Следует учесть, что в основе этого документа — множество специфической информации и сложных расчетов, которые будут понятны только профессионалам. Вам же стоит изучить выводы к разделам. Они адаптированы и понятны.
Итак, взяв в руки документ, смело открывайте подраздел об эколо-го-градостроительной ситуации. Посмотрите, как интересующий вас дом расположен по отношению к различным городским объектам — промышленным предприятиям, автодорожным магистралям, коммунальным службам. Обратите особое внимание на те объекты, которые находятся от него в непосредственной близости. Если рядом есть завод или промышленное предприятие, ознакомьтесь с мероприятиями, которые будут проведены для снижения его воздействия на состояние окружающей среды.
Original post: Экологические факторы и стоимость жилья (10)
Тэги: STR
Экологические факторы и стоимость жилья (9)
by STR (09.25.2009 14:44:43)
Согласно положению о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве, он заключает в себе следующие пункты:
1. Характеристика современного состояния территории проекти-
руемого строительства.
1.1. Местоположение и современное использование территории. Маршрутные наблюдения.
1.2. Эколого-градостроительная ситуация.
1.3. Геолого-геоморфологические и гидрогеологические условия.
1.4. Состояние растительного покрова.
1.5. Современное состояние почвенного покрова.
1.6. Радиационная безопасность территории.
1.7. Состояние воздушного бассейна.
2. Прогноз изменения компонентов окружающей среды.
2.1. Характеристика объекта проектируемого строительства и его воздействия на окружающую среду.
2.2. Охрана атмосферного воздуха.
2.3. Охрана и рациональное использование водных ресурсов.
2.4. Защита от шума.
2.5. Благоустройство и озеленение территории.
...Original post: Экологические факторы и стоимость жилья (9)
Тэги: STR
Экологические факторы и стоимость жилья (8)
by STR (09.25.2009 14:40:59)
Экология «места»
При встрече с агентом по недвижимости помните: ваша подготовленность плюс требовательность к предлагаемым вариантам — залог успешного и правильного выбора безопасного жилья. Риэлтор, заинтересованный в продаже квартиры, скорее будет расписывать преимущества района, в котором она расположена, чем его недостатки. Поэтому добывать достоверные сведения о состоянии района вам придется самим.
Выбирая из тех квартир, которые устраивают вас по территориальному расположению, цене, близости к метро и т.д., единственную и неповторимую, придерживайтесь следующих правил: требуйте для ознакомления документы раздела «Охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования», входящие в состав проекта на строительство дома.
В статье 37 Федерального закона «Об охране окружающей среды» говорится: «Строительство и реконструкция зданий, строений, сооружений и иных объектов должны осуществляться по утвержденным проектам, имеющим положительные заключения государственной экологической экспертизы, с соблюдением требований в области охраны окружающей среды, а также санитарных и строительных требований, норм и правил». Следует учесть, что в законе не указано, что строительная компания обязана предоставить перечисленные документы покупателю квартиры. Вся документация является собственностью строительной компании, и только от решения ее руководства зависит, сможете ли вы с этой документацией ознакомиться. Но если инвестор-застройщик — уважающая себя и своих клиентов фирма, которая учитывает их потребительские права, вам, скорее всего, позволят убедиться в наличии всех разрешительных бумаг и предоставят их для ознакомления.
Original post: Экологические факторы и стоимость жилья (8)
Тэги: STR
Экологические факторы и стоимость жилья (7)
by STR (09.25.2009 14:36:20)
Возьмем в качестве примера дом бизнес-класса в Москве, рядом с крупной транспортной развязкой. Разница в общей площади между двумя трехкомнатными квартирами, расположенными на 22 и 23 этажах, составляет 4 м2. Одна выходит окнами во двор, вторая — на шоссе. Разница в цене 1 м2 — $73 (4,3%). Аналогичный дом рядом с Москвой-рекой: одинаковые трехкомнатные квартиры на 3-м и 19-м этажах, одна из которых имеет панорамный вид на реку. Разница в цене 1 м2 составляет $650 (48,1%). Дом эконом-класса: две одинаковые однокомнатные квартиры, на одном этаже, но в разных корпусах (при этом корпуса сдают в эксплуатацию одновременно). Различие видов из окна дает разницу в цене $100/м2 (7,4%).
Таким образом, с уверенностью можно говорить о том, что влияние экологических факторов на стоимость весьма существенно, а инвестиции в улучшение экологии жилых кварталов могут приносить ощутимый доход.
...Original post: Экологические факторы и стоимость жилья (7)
Тэги: STR
Страницы: Start 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141
Меню
Профессиональная уборка офиса а киев является.